Große 2,5 ZKB Wohnung – Toller Schnitt – Tolle Lage

vermietet

Diese schöne 2,5 Zimmer Wohnung liegt ruhig, in zentraler Lage von Raunheim im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Von hier aus sind es nur 200 Meter bis zum Main. Sie betreten die Wohnung in einen sehr großzügigen Flur, der ausrechend Platz für Schränke und einen Arbeitsplatz bietet (17m2). Das Herz der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer (26m2) mit dem Zugang zu der herrlichen Süd-West-Loggia (13,5m2), auf der Sie die untergehende Sonne über den Dächern von Raunheim genießen können.

Angrenzend befindet sich die Küche sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt ruhig – abgewandt von der Straße – und ist mit schallisolierenden Fenstern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot der Wohnung ab.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem großzügigen Tiefgaragenplatz und einer Stellfläche für Fahrräder. Selbstverständlich gehört auch ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch renoviert, Wände und Decken sind mit Malervlies ausgestattet und weiß gestrichen. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest, in den Wohnräumen und im Flur wird – in Absprache mit dem neuen Mieter – vor Einzug ein neuer Bodenbelag verlegt. Wenn der Mieter wünscht, kann – für einen entsprechenden Miet-Zuschlag – eine neue Einbauküche installiert werden.

 

Lage

Raunheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung durch eigenen BAB-Anschluss der A3 und einen S-Bahnhof, durch die in wenigen Minuten der Flughafen Frankfurt (9 Minuten Fahrzeit) sowie die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell zu erreichen sind.

Reichhaltige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote – Ärzte und Apotheken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Ein breites Angebot an Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Der Main mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen ist nur 200 Meter von der Wohnung entfernt

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule, beide mit Ganztagsbetreuung, sind direkt vor Ort. Die weiterführenden und berufsbildenden Schulen befinden sich in der angrenzenden Nachbarstadt Rüsselsheim oder auch in der Kreisstadt Groß-Gerau.

 

Sonstiges

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Aufgrund der Raumaufteilung der Wohnung wird der Vermieter Interessenten bevorzugen, die mit maximal zwei Personen einziehen möchten.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 800,- Euro zuzüglich Tiefgaragenplatz 70,- Euro pro Monat

Die Nebenkosten (Vorauszahlung) betragen 120,- pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser)

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt laut aktuellem Energieausweis 83,62 kWh/(m2·a)

Grundriss

Grundriss Raunheim mit Maßen

Lage