Moderne Maisonettewohnung im Herzen von Friedrichsdorf

299.000€

In einer attraktiv angelegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 im Zentrum der Stadt befindet sich diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung. Die 92m2 verteilen sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Diele und gelangen in das Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Weiterhin befinden sich auf der Etage ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit der angeschlossenen Loggia und dem herrlichen Blick auf das Treiben der Hugenottenstraße. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres, separates WC.

Zu Ihrer Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört eine hochwertige, moderne Einbauküche, die erst vor 3 Jahren eingebaut wurde. In den Wohnräumen der Wohnung ist hochwertiges, italienisches Feinsteinzeug in Holzdielenoptik verlegt. Bad und WCs wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Der Balkon ist mit Bangkirai-Dielen ausgestattet.

Das moderne Glasfasernetz der Telekom ist bereits im Haus installiert (bis zu 1.000 MBit/s).

Das Haus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt; ein entsprechender Enegieausweis liegt vor.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache zum Ende des Jahres bezogen werden.

Sonstiges

Die Nebenkosten für die Immobilie betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich:

Wasser, Heizung und Warmwasser, Kanalgebühr : Euro 99,-

Umlagefähige Nebenkosten: Euro 127,-

Rücklagen: Euro 39,-

sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten: Euro 140,-

Laut Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert für die Immobilie bei 142 kWh/(m2•a)

Lage

Sie wohnen sehr zentral und dennoch ruhig im Herzen der Stadt Friedrichsdorf. Die Wohnung befindet sich in der beliebtesten und älteste Straße des Stadtkerns. Man erlebt die Stadtfeste hautnah, zweimal in der Woche ist Markt, urige, historische Höfe mit Kunst, Kultur und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen können Sie fußläufig erreichen. Die S-Bahn Station Friedrichsdorf ist nur 900 Meter entfernt, nach 400 Metern erreichen Sie das neue Einkaufszentrum „Taunus Carré“.

Friedrichsdorf – die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land. Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Allgemeine Hinweise

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.

Grundriss

Untere Etage möbliert

Obere Etage möbliert

Untere Etage vermasst

Obere Etage vermasst

Lage