Solide Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential

525.000€

Dieses denkmalgeschützte Anlageobjekt liegt in zentraler Lage von Offenbach Bürgel, unweit des Main. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Sanierungszustand. Im letzten Jahr wurden unter anderem die Fassade, die Fenster sowie die Heizungsanlage (Anfang 2015) einschließlich der Steigleitungen erneuert. Die drei Wohneinheiten des Hauses sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

– Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnüche, Bad

– 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad

– 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum, der kleine Garten hinter dem Haus wird im Sommer von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und die Wohnungen sind nachhaltig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt 24.000 Euro p.A. In den beiden unteren Wohnungen sind Bäder und Sanitäranlagen bereits saniert. Die Wohnung im oberen Stockwerk ist noch nicht renoviert und bietet entsprendes Mietsteigerungspotential. Die Neben- sowie die Heizkosten des Hauses sind unterdurchschnittlich günstig. Aufgrund der positiven Entwicklung der Stadt Offenbach steigen die Mieten hier stärker als in allen anderen Großstädten Hessens – insofern bietet die Immobilie sehr gutes Rendite- und Wertsteigerungspotential.

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Allgemeine Hinweise

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.

 

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Lage