Barockes Fachwerkhaus mit Wirtschaftsgebäuden
Wilhelmshöher Str. 173, 60389 Frankfurt am Main, Deutschland

598.000€

Das barocke Fachwerkhaus aus dem Jahr 1770 in zentraler Altstadtlage von Frankfurt-Seckbach ist zur Zeit in drei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Wohnhaus gehört eine Scheune (ca. 100m2 Grundfläche) sowie ein weiteres Nebengebäude (ca. 40m2 Grundfläche, zur Zeit nicht standsicher). Unter dem angebauten Wohnraum aus den 50er Jahren sowie in den Nebengebäuden befinden sich mehrere Kellerräume. Hinter den Gebäuden der Anlage liegt ein großzügiger Garten – diese Oase der Ruhe ist selten in dem dicht bebauten Stadtkern von Seckbach.

Nach entsprechender Revitalisierung lässt sich hier ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrparteienhaus realisieren. Bezieht man Scheune und Nebengebäude in die Planung ein, ergibt ist eine Wohnfläche von 350 – 450m2.

Die Immobilie ist als Kulturdenkmal registriert und die gesamte Anlage auf dem 707m2 großen Grundstück unterliegt dem Denkmalschutz (siehe Anlagen „Erhaltungssatzung Nr. 29″ und „Begründung“). Insofern lassen sich steuerliche Vorteile realisieren bzw. Sanierungsmaßnahmen werden ggf. bezuschußt (https://www.frankfurt.de/sixcms/detail.php?id=2778&_ffmpar[_id_inhalt]=19954109).

Ein Rückbau (Abbruch) oder eine Nutzungsänderung bedürfen einer Genehmigung.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lfd.de

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung.

 

Ausstattung

Eine Kernsanierung der Immobilie ist notwendig.

 

Lage

Der Frankfurter Stadtteil Seckbach liegt zu Füßen des Lohrberg-Parks, einem herrlichen Höhenzug, der Ihnen nicht nur alten Baumbestand und Weinhänge, sondern auch einen grandiosen Blick auf die Skyline der Mainmetropole sowie die umliegenden Regionen bietet.

Ihre Einkäufe können Sie bequem im nah gelegenen Hessen-Center sowie den umliegenden Supermärkten erledigen. Alt-Seckbach hat sich sein ganz eigenes Flair mit gemütlichen Lokalen und Restaurants bewahren können.

Ein besonderes Plus stellt die citynahe Lage dar: In unmittelbarer Nähe verkehrt die Buslinie 43 im Sieben-Minuten-Takt. Wenige Minuten entfernt befindet sich zudem der U-Bahnhof Seckbacher Landstraße, von welchem Sie mit der U4 in fünf Minuten zur Konstablerwache oder in 9 Minuten zum Hauptbahnhof gelangen. Auch die Anschlüsse an die A661 und A66 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Jüngsten sind ausreichend vorhanden.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoß

Schnitt

Ansicht

Lageplan

Lage