Kurgarten – Eurogress: Zentral und doch im Grünen

Price Upon Request· Eigentumswohnung

Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen! In einer begehrten Lage von Aachen liegt diese gut geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage, vis-à-vis des 23.000 m2 großen Stadtgartens. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1971 und wurden über die Jahre regelmäßig renoviert und sehr gut in Stand gehalten. Zu Ihrer neuen Wohnung im ersten Stock gelangen Sie über ein Treppenhaus, welches nur drei Wohnparteien nutzen. Über eine großzügige Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Es erwartet Sie ein riesiges, helles Wohn-/Esszimmer mit sich anschließendem Südbalkon und tollem Blick in den Gartenhof mit altem Baumbestand. Weiterhin ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, eine praktische Wohnküche sowie ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Südbalkon. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit Eiche-Parkett in allen Wohnräumen sowie mit Fliesen in Bädern und Küche ausgestattet.

Der Grundriss erlaubt, das Wohn-/Esszimmer (aktuell 44,12m2) in zwei Räume zu unterteilen, so dass hier ohne großen Aufwand ein weiteres, separates Zimmer realisiert werden kann.

Zu der Wohnung gehört ein separater, eigener Kellerraum (7,8m2). Weiterhin ein Waschkeller und ein Fahrradkeller, die – genau wie Haustüre, Flure und Treppenhaus – nur mit zwei weiteren Eigentümern geteilt werden.

Die Wohnung kann – auf Wunsch – komplett möbliert und eingerichtet übergeben werden. Daher und auch aufgrund der Lage eignet sie sich ausgezeichnet als Kapitalanlage.

 

Ausstattung

Parkett* Fliesen* Balkone* Bad mit Tageslicht* Bad mit Badewanne* Gäste-WC* Zentralheizung (Fernwärme)* separater Kellerraum* Fahrradkeller* Waschkeller* Einbauküche* voll möbliert*

 

Lage

Zentrale Stadtlage, unmittelbar gegenüber vom traumhaft schönen, denkmalgeschützten Aachener Stadtgarten. Zur Haltestelle der Buslinien 3A, 3B, 13A, 13B, 57, 57V, E, N3 und V ist es ein Katzensprung. Der Bushof Aachen ist nur 500 Meter entfernt. Das Einkaufszentrum ‘Aquis Plaza’ mit seinen 130 Shops, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben erreichen Sie nach 850 Metern. Zur RWTH Aachen sind es zu Fuß 950 Meter.

 

Sonstiges

Die Nebenkosten für die Immobilie betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich:

Wasser, Heizung und Warmwasser: Euro 153,21

sonstige umlagefähige Nebenkosten: Euro 109,21

Rücklagen: Euro 77,58

sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten: Euro 70,05

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 121,95m2

Laut aktuellem Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert für die Immobilie bei 186,2 kWh/(m2•a)

 

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.

Grundriss

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Lage