Ruhige 3ZKB Wohnung, 200 Meter vom Main, unmittelbar am Eisernen Steg

389.000€· (zu verkaufen)

Diese toll geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebtesten Viertel der Stadt. Eine engagierte Eigentümergemeinschaft kümmert sich um den Werterhalt der Immobilie aus dem Jahr 1966. An der Immobilie besteht kein Investitionsstau und die Eigentümergemeinschaft verfügt über großzügig bemessene Instandhaltungsrücklagen (rund 150K Euro).

Vom separat angebotenen Tiefgaragenplatz (kein Duplex!) gelangen Sie mit dem Aufzug in den dritten Stock. Durch die massive Schallschutz-Wohnungstüre betreten Sie den praktisch geschnitten Flur, der durch zwei Spiegel-Einbauschränke sehr großzügig wirkt. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer lassen sich durch eine breite Schiebetüre zusammenlegen, so dass ein riesiger Wohnraum mit angrenzendem Südbalkon entsteht, wenn Sie es wünschen. Auf der gegenüber liegenden Seite des Flurs befindet sich die Küche, das Bad und das ruhig gelegene Schlafzimmer.

 

Ausstattung

Die Böden von Flur und Küche sowie das Bad sind gefliest. Das helle und freundliche Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, einer Whirlpool-Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluß. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte sowie allen Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist 2017 hochwertiges Laminat verlegt worden.

Die Echtholzfenster der Wohnung sind in sehr gutem Zustand und wurden vor wenigen Jahren mit neuen Isolierglasscheiben ausgestattet.

 

Lage

Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Frankfurt. In drei Minuten sind Sie an der Uferpromenade des Main, ohne dabei vom Lärm des Straßenverkehrs gestört zu werden. Nach spätestens 800 Metern erreichen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt. Sachsenhausen und die Innenstadt liegen zu Ihren Füßen – Sie werden es kaum schaffen, alle Angebote an Gastronomie und Geschäften, Kunst und Kultur jemals auszuprobieren.

Sachsenhausen ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen.

Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen – Nord umfasst Alt-Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai sowie die Mehrfamilienhäuser in den Top-Lagen der Stadt.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die BAB A 3 (Frankfurt – Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Brücken und 2 Fußgängerstege über den Main verbinden Sachsenhausen mit der Frankfurter Altstadt. Der Südbahnhof ist S- und U- Bahn – Knotenpunkt (S2 bis S6, U1, 2, 3), die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.

 

Sonstiges:

Kaufpreis Immobilie: € 389.000,-

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 19.000,-

Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet. Das Mietverhältniss ist unbefristet und läuft laut Mietvertrag mindestens bis zum 31. Mai 2020. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.100 Euro/Monat (Kaltmiete) zuzüglich 100 Euro/Monat für den Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Nebenkosten laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2018 betragen (pro Monat):

  • Umlagefähige Bewirtschaftungskosten (inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser): € 291,-
  • Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: € 84,-
  • Zuführung zur Rücklage (inkl. Tiefgarage): € 159,-

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt laut aktuellem Energieausweis 148 kWh/(m2·a)

 

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

Grundriss 3. Obergeschoss links

Lage