Erstbezug: Kernsanierte 3ZKB Wohnung mit riesiger Terrasse in zentraler Lage von HG
Frankfurter Landstraße 40, 61352 Bad Homburg vor der Höhe, Deutschland

990€pro Monat· (zu vermieten)

In diesem soliden Haus aus den 40er Jahren werden nach Kernsanierung gerade drei 3ZKB Wohnungen zwischen 77 und 100m2 fertiggestellt. Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss (100m2) sowie die Wohnung im obersten Geschoss (77m2) sind bereits bezugsfertig, die Wohnung im mittleren Stockwerk wird im Spätsommer fertig. Der Bau der Terrassen für Obergeschoss und Dachgeschoss ist beauftragt und wird noch in 2019 abgeschlossen.

 

Ausstattung:

Die gesamte Haustechnik (Heizung, Strom, Wasser) wurde in diesem Jahr erneuert. Eine hochwertige Viessmann Gas-Zentralheizung sorgt für warmes Wasser und für niedrige Nebenkosten. Im Laufe des nächsten Jahres wird die Fassade des Hauses saniert und mit Vollwärmeschutz (Steinwolle, kein Styropor) ausgestattet. Der Eingangsbereich des Hauses wird aktuell saniert und neugestaltet.

Die Wohnungen sind in allen Wohnräumen mit Eiche-Massivholz-Parkett ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Bosch-Herd und -Abluftabzugshaube. Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodentiefen Echtglasduschen und großformatigen Fliesen unterstreichen den überdurchschnittlichen Ausstattungsstandart. Die mittlere Wohnung ist zusätzlich mit einer Badewanne versehen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die neuen, massiven Wohnungstüren sind schall- und einbruchhemmend ausgeführt. Im Flur jeder Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer. Waschmaschine und Trockner haben jeweils einen optisch abgetrennten Bereich (in den oberen Wohnungen in der Küche, in der Erdgeschoss Wohnung im Bad). Überdurchschnittliche Deckenhöhe in den beiden unteren Wohnungen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger, trockener und abschließbarer Kellerraum.

 

Lage:

Perfekte Lage unweit des Stadtzentrums. Die Fußgängerzone (Louisenstraße) ist 900 Meter entfernt, in 300 Metern sind Sie beim modernsten Supermarkt (HIT) der Stadt. 400 Meter sind es zur U-Bahn; 900 Meter sind es zum Bahnhof (S-Bahn, Busbahnhof) von Bad Homburg, eine Bushaltestelle befindet sich neben dem Haus. In den Hauptverkehrszeiten haben Sie vom S-Bahnhof sieben Verbindungen pro Stunde nach Frankfurt, Fahrzeit rund 20 Minuten. Über das 4 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in rund 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet.

Die berühmte Kurstadt Bad Homburg im Vordertaunus bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Der Vordertaunus ist neben dem Münchener Süden die reichste Region in Deutschland. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage sowie ein 9- und 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

 

Sonstiges:

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Die Kaltmiete der Wohnungen betragen 1290,- Euro (EG, ca 100m2) 1190,- Euro (OG, ca. 94m2) sowie 990,- Euro (DG, ca. 77m2).

Bis zur Fertigstellung der Terassen verringert sich die Kaltmiete um 100,- Euro/Monat (OG und DG) bzw. um 50,- Euro/Monat (EG)

Die Nebenkosten (Vorauszahlung) betragen 250,- pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser)

Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Lage